Insgesamt bietet Ihnen Ihr neues Zuhause eine Wohnfläche von ca. 169m2 und ca. 244m2 Grundstücksfläche. Es wurde 1895 in Massivbauweise in einer der zentralsten und beliebtesten Lagen von Mönchengladbach im Stadtkern gebaut. 1981 folgte dann die Errichtung eines Anbaus, in dem sich heute u.a. Ihre Einliegerwohnung befindet. Es wurde fortlaufend Instand gehalten und gepflegt. Ein Einzug ist nach den obligatorischen Renovierungs- bzw. einigen Modernisierungsmaßnahmen und ggf. einer Optimierung des Grundrisses nach Ihren Wünschen möglich.
Über den gepflasterten Gehweg erreichen Sie Ihr neues Heim, das Sie über wenige Stufen durch eine robuste, bereits erneuerte Hauseingangstür betreten. Diese ist mit mehreren Glaselementen und einem Oberlicht versehen. Im Erdgeschoss nimmt Sie eine geräumige, helle Diele in Empfang und ein kleiner Flur führt Sie in Ihre Einliegerwohnung sowie zur Treppe ins Obergeschoss.
Im zeitlos gefliesten Erdgeschoss punktet neben den Wänden in Sandoptik und den Stuckarbeiten an der Decke speziell der Rundbogen zum Treppenhaus mit Liebe zum Detail. Zunächst gelangen Sie vom Entree auf der linken Seite in Ihre Einliegerwohnung, wo fast 50m2 Wohnfläche ein großzügiges Platzangebot vermitteln und das Gesamtbild des Hauses abrunden. In dieser Ebene stehen Ihnen ein Wohn- und Schlafraum, eine Küche und ein vollständig gefliestes Badezimmer zur Verfügung. Ihr Badezimmer ist mit einer Dusch-Wanne, einem Waschbecken, einem WC, und einem Fenster ausgestattet. Eine neue Anordnung der Räume ist hier bei Bedarf auch möglich.
Während es sich bei dem Bodenbelag in den beiden Räumen um Laminat handelt, wurden in Küche und Bad Fliesen verlegt. Die dunklen Holzfenster sind doppeltverglast und die Türen aus Echtholz. Besonders eindrucksvoll ist das Zusammenspiel der hohen Decken, den hellen Wänden und der offenen Tür.
Von der Einliegerwohnung, wie auch vom Flur, aus erreichen Sie direkt Ihre nach Nord-Westen ausgerichtete und blickgeschützte Terrasse. Dort wurde eine großzügige Fläche gepflastert. Eine Markise kann bei Bedarf installiert werden. Der anschließende Garten ist gepflegt, gut bepflanzt und ein Rasen wurde verlegt. Der gesamte Außenbereich wurde geschickt angelegt und kann als eine Wohlfühloase, in der Sie Ihre Ruhe in vollen Zügen genießen können, beschrieben werden. Eine dauerhafte Blütenpracht erstrahlt z.B. im Frühling und Sommer. Angrenzend befinden sich die Maria Hilf Terrassen.
Der Treppenaufgang im Erdgeschoss führt Sie, vorbei an einem ersten separaten WC mit Fenster, in Ihr lichtdurchflutetes 1. Obergeschoss. Hier punktet neben dem Platzangebot vor allem die flexible Gestaltung und Nutzung der Räume. Ihre Essecke ist räumlich von der Küche getrennt, kann durch eine Öffnung der Wand aber auch offen gestaltet werden. Die Tür von Ihrer Küche zum Wohnbereich ist geschlossen, aber bei Bedarf könnte auch ein anderes Raumkonzept als Highlight realisiert werden.
Im Wohn- und Essbereich setzen sich die tapezierten und hell gestrichenen Wände und Decken aus dem EG fort. Einen bleibenden und gemütlichen Eindruck hinterlassen insbesondere die großen und hellen Holzfenster, die die Etage mit überdurchschnittlich viel Helligkeit versorgen. Sie sind dunkel gestrichen, doppeltverglast und mit Oberlichtern ausgestattet. Bei den Innentüren handelt es sich um Echtholz-Türen. Ihre überdurchschnittlich große Küche bietet Ihnen ausreichend Platz und Arbeitsfläche für eine passgenaue und hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten sowie eine kleine Essecke oder Theke. Nach einer Renovierung bzw. Modernisierung erstrahlt hier wieder neuer Glanz. Bei dieser Gelegenheit kann auch die o.g. Tür, die Sie als Durchgang zum Wohnzimmer führt, erweitert werden.
Ein weiterer Treppenaufgang im Flur führt Sie dann ins ebenfalls hell gestaltete 2. Obergeschoss. Auf dieser Ebene erwarten Sie insgesamt drei Schlafzimmer: ein großzügiges Elternschlafzimmer und zwei kleinere Kinderzimmer. Je nach Bedarf können die Zimmer natürlich auch als Büro oder Gästezimmer genutzt oder aber mit wenigen Handgriffen ein begehbarer Ankleideraum geschaffen werden. Da die Wände eines Raumes optional verändert werden können, kann auch hier eine Grundrissveränderung problemlos vorgenommen werden. Im Schlafzimmer sind Echtholz-Dielen verlegt. Der gewählte Bodenbelag in den Kinderzimmern ist Laminat bzw. Teppich.
Das Badezimmer ist vollständig zeitlos mit dunklen Boden- und hellen Wandfliesen gefliest. Es ist mit einer Badewanne, einer Dusche, zwei Waschbecken und einem Fenster ausgestattet. Auch auf dieser Ebene sind die Fenster aus Holz und doppeltverglast (im Schlafzimmer mit Oberlichtern) sowie die Innentüren in Echtholz gehalten.
Zuletzt kommen Sie über das Treppenhaus in Ihr teilweise bereits ausgebautes Dachgeschoss. So sind die Wände verkleidet und Fenster verbaut, ein Laminatboden ist verlegt und ein Heizkörper sind angebracht worden. In nur wenigen Schritten kann auch diese Fläche zu Wohnzwecken genutzt werden.
Über den Treppenabgang unterhalb der Treppe im EG gelangen Sie in Ihren Keller. Im Untergeschoss finden Sie insgesamt drei Räumen. Diese sind aufgeteilt in einen Heizungs- bzw. Waschkeller mit weiterer Stellfläche sowie zwei Lager- bzw. Abstellräume. Hier finden Sie auch alle relevanten Anschlüsse. Die Heizung, die Ihr Haus mit Wärme versorgt, ist eine Gas-Heizung (Vaillant). Ihr Fahrzeug parken Sie entweder direkt vor dem Haus oder auf einem der zahlreichen kostenfreien Parkplätze in den umliegenden Straßen.
Tragende Wände dieses Gebäudes sind aus massivem Mauerwerk (KSV) entsprechend den damaligen statischen, schallschutz- und brandschutztechnischen Anforderungen errichtet worden. Umfassungswände im Kellergeschoss und Geschossdecken bestehen ebenfalls aus solider Bauweise und verfügen über baujahrestypische Wärme- und Trittschalldämmung.
Die Putzfassade auf der Vorderseite des Haupthauses ist derzeit grau gestrichen und mit hochwertigen Stuckelementen verziert. Die Rückseite sowie der Anbau sind hingegen in Terrakotta gestrichen. Die Fenster sind aus Holz und doppeltverglast, die Haustür ist ebenfalls aus Echtholz und mit Glaselementen versehen. Bei dem Dach handelt es sich um ein Pultdach mit geringem Dachüberstand.
