Exklusives Baugrundstück für großzügiges EFH oder Mehrgenerationen-Haus direkt am ruhigen Naturschutzgebiet

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Bilder

Ihr Baugrundstück von oben (vorne)
Ihr Baugrundstück von oben (hinten)
Der Blick auf die grüne Umgebung
Der Blick auf die ruhige Umgebung
Beispiel-Bebauung vorne
Beispiel-Bebauung hinten
Der Blick auf die Nachbarbebauung
Der Blick auf den direkten Nachbarn
Beispielhafter Wohnbereich (Nachbar)
Beispielhafter Wohnbereich (Nachbar)
Beispielhaftes Badezimmer (Nachbar)
Beispielhaftes Dachgeschoss (Nachbar)
Der Blick von der Rückseite
Der Blick von der Nachbarterrasse

149.600,- €

Kaufpreis

Zimmer

340 m²

Grundstücksfläche

220 m²

Wohnfläche

Preise & Kosten

Käufer-Provision

Nein

Kaufpreis

149.600,- €

Angaben zur Immobilie

Objektart

Wohnen

Wohnfläche

220 m²

Grundstücksfläche

340 m²

Zimmer

Baujahr

2023

Zustand des Objektes

Erstbezug

Alt-/Neubau

Neubau

Bebaubar nach/ Bebauungsrichtlinien

§34 Nachbarschaft

Verkaufsstatus

offen

Verfügbar ab

sofort

Objektbeschreibung

In herausragender Grünlage mit direktem Blick auf das angrenzende Naturschutzgebiet wartet dieses ca. 340m2 große und unbebaute Baugrundstück auf Sie und Ihr Traumhaus.

Eine Baugenehmigung liegt bereits vor!

Abrissarbeiten sind nicht vorzunehmen!

Die Entwürfe, die dem Bauplanungsamt vorgestellt wurden, sehen dabei eine mögliche Bebauung mit zwei Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss und Souterrain - wie auch bei den Nachbarhäusern - vor, die direkt am Bestandsgebäude ansetzt und über eine BGF von ca. 303 verfügt.

Das mögliche Gebäude eignet sich somit optional als Einfamilienhaus (dann Reihenendhaus) oder Mehrgenerationen- bzw. Zweifamilienhaus. Auch die Errichtung eines Balkons ist u.a. möglich.

Gerne können weitere mögliche Bebauungsvarianten evaluiert werden.

Das Grundstück ist frei von Alt- und Baulasten und wird provisionsfrei verkauft.

Weitere Details gerne auf Anfrage.

Lage

Sie möchten in einem der beliebtesten Stadtteile mit hervorragender Infrastruktur wohnen?

Ihr neues Zuhause befindet sich im Ortsteil Oestrum auf einer verkehrsberuhigten Seitenstraße (30er-Zone), in einer beliebten Lage Duisburgs. Die lokalen Geschäfte beginnen nur wenige Meter von Ihrer Haustür und ziehen sich durch verschiedene Ortsteile von Moers und Duisburg. Insgesamt besteht der Verkehr umliegend ebenfalls aus vielen 30er-Zonen und teils Einbahnstraßen. Doch auch zentrale Straßen, die Sie in die angrenzenden Stadtteile führen, sind nahgelegen. Das Wohngebiet der Siedlung kann als sehr ruhig und gepflegt beschrieben werden.

Um Oestrum rum finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Imbisse, Bäckereien, Banken sowie Ärzte und Apotheken. Netto und Rewe befinden sich z.B. schon in ca. 900-950m. Die Sparkasse sowie die Volksbank erreichen Sie als Anwohner in ebenfalls nur ca. 1,2 bzw. 1,8km. Das nächste Ärztehaus, das nächste Physiotherapie-Zentrum und die nächste Apotheke sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten im Ortskern beheimatet. In unmittelbarer Nähe gibt es zudem noch mehrere Krankenhäuser wie der Johanniter oder das St. Josef Krankenhaus. Die ersten Spielplätze für Ihre Kinder befinden sich in unmittelbarer Nähe ab ca. 400m.

Mehr

Als besonderes Highlight kann das angrenzende Naturschutzgebiet, das Sie direkt von Ihrem Garten aus betreten können, bezeichnet werden. Diese herausragende Grünfläche bietet einen besonderen Ausblick mit absoluter Ruhe. Weiter sind unmittelbarer Nähe der beliebte Volkspark (ca. 500m) mit diversen Aktivitätsflächen sowie der Töppersee (ca. 2km), wo Sie gemeinsam mit der ganzen Familie schwimmen, spazieren gehen und die Ruhe genießen können. Insbesondere die direkte Umgebung inmitten der Natur und die dennoch optionale Verkehrsanbindung bieten Ihnen hier eine hohe Lebensqualität.

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

WG-geeignet

Räume veränderbar

Bad

Dusche, Wanne, Fenster

Küche

offen, Wohnküche

Boden

Fliesen, Parkett

Kamin

Heizungsart

Fussbodenheizung

Klimatisiert

Stellplatzart

Garage, Carport, Freiplatz

Gartennutzung

Ausrichtung Balkon

Westen, Nordwest

Wasch-/ Trockenraum

Abstellraum

Fahrradraum

Rollladen

Dachboden

Gäste-WC

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